$39,849 por m² y más del 50% es vivienda nueva

Baja California volvió a confirmar su peso nacional en el sector inmobiliario: el metro cuadrado se ubicó en $39,849 pesos, colocándose entre los estados más caros de México y muy por encima del promedio nacional de $31,397 pesos, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda.

El estado no solo destaca por su nivel de precios, sino también por la estructura de su mercado. El 56.4% de la oferta corresponde a vivienda nueva, una proporción excepcional a nivel nacional y reflejo de un ecosistema de desarrolladores activo, un crecimiento urbano acelerado y un flujo de demanda impulsado por movilidad laboral, migración y cercanía con California.

A pesar del dinamismo, el crecimiento anual del precio en la entidad fue de 3.9%, ligeramente por debajo del promedio nacional (4.9%). Sin embargo, en el contexto fronterizo este número tiene una explicación clave: la apreciación del peso golpeó directamente los listados en dólares, que al convertirse mostraron una caída anual de –7.8%. No es una baja real del valor, sino un ajuste provocado por el tipo de cambio, particularmente visible en Tijuana, Rosarito y Mexicali, donde la venta en dólares sigue siendo una práctica común por la influencia del mercado binacional.

Otro dato revelador: 62.6% de las propiedades en venta son casas, no departamentos, a diferencia de Ciudad de México o Guadalajara. Esto consolida a Baja California como un mercado donde las familias —y no solo los inversionistas— siguen marcando la pauta.

En términos comparativos, el estado se mantiene en la élite nacional:

Muy por arriba de entidades como Puebla ($25,889/m²), Guanajuato ($21,971/m²) o Tamaulipas ($18,335/m²). Y más cercano a mercados premium como Jalisco ($46,812/m²) o Nuevo León ($53,864/m²).

La conclusión es contundente: Baja California no es un mercado más en las estadísticas nacionales; es un termómetro estratégico. Lo que pasa aquí —precios altos, predominio de vivienda nueva, presión fronteriza, impacto del dólar— anticipa tendencias que meses después suelen replicarse en otras regiones.

El estado, una vez más, confirma su papel como uno de los epicentros inmobiliarios del país.

TOP 20: Los datos más poderosos del reporte nacional de vivienda de noviembre 2025

Precio nacional de vivienda: $31,397 pesos por metro cuadrado. 

Crecimiento anual nacional: 4.9%.  Crecimiento mensual nacional: 0.2%. 

Entidad más cara del país: Ciudad de México — $57,975/m². 

Entidad más barata: Tamaulipas — $18,335/m².  Estado con mayor aumento mensual: Hidalgo — 1.6%. 

Estado con mayor caída mensual: Nuevo León — –0.8%. 

Precio promedio en Baja California: $39,849/m². 

Crecimiento anual en Baja California: 3.9%. 

Variación mensual en Baja California: –0.1%. 

Proporción de vivienda nueva nacional: 43.3%. 

Proporción de vivienda nueva en Baja California: 56.4%. 

Casas vs departamentos (nacional): 46% casas, 54% departamentos. 

Casas vs departamentos en Baja California: 62.6% casas, 37.4% departamentos. 

Caída anual de propiedades ofertadas en dólares (Baja California): –7.8%. 

Precio de vivienda nueva nacional: hasta $37,136/m² en algunos segmentos. 

Entidades con precios altos además de CDMX: Nuevo León ($53,864/m²), Jalisco ($46,812/m²), Sinaloa ($42,355/m²). 

Entidad con mayor crecimiento anual: Tamaulipas — 9.3%. 

Entidad con mayor proporción de vivienda nueva: Tamaulipas — 73.2%. 

Entidad con mayor proporción de casas: Sonora — 94.2% casas.